10440 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 337 000 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 215,7 m² · constr. 1953 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 200 $
Rôle antérieur 1 304 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914575337910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72127800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 100 $
Valeur bâtiment
686 100 $
Rôle antérieur
1 304 900 $
ID provincial
66023914575337910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 008 865 $ Poids 20 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 763 459 $ Poids 18 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 881 966 $ Poids 11 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 145 124 $ Poids 7 % |
| 5 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 868 567 $ Poids 6 % |
| 6 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 907 501 $ Poids 4 % |
| 7 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 038 281 $ Poids 4 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 160 048 $ Poids 3 % |
| 9 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 500 197 $ Poids 3 % |
| 10 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 1 014 227 $ Poids 3 % |
| 11 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 016 121 $ Poids 3 % |
| 12 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 122 291 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.