10424 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 119 m² · constr. 1933 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 579 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914575477340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72127910
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
66023914575477340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 049 $ Poids 27 % |
| 2 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −54 968 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 684 483 $ Poids 26 % |
| 3 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 728 969 $ Poids 23 % |
| 4 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 487 $ Poids 22 % |
| 5 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 239 $ Poids 20 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −43 765 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 458 $ Poids 14 % |
| 7 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −67 869 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 694 160 $ Poids 13 % |
| 8 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 225 305 $ Poids 13 % |
| 9 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −67 463 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 690 003 $ Poids 12 % |
| 10 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 038 $ Poids 11 % |
| 11 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 743 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 793 757 $ Poids 9 % |
| 12 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −50 996 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 819 096 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.