10416-10418 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 083 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 211,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 500 $
Rôle antérieur 1 252 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914575616770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72128000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
1 252 400 $
ID provincial
66023914575616770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 000 151 $ Poids 20 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 756 183 $ Poids 17 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 873 453 $ Poids 11 % |
| 4 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 861 070 $ Poids 6 % |
| 5 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 900 055 $ Poids 4 % |
| 6 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +64 914 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 029 398 $ Poids 4 % |
| 7 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 488 810 $ Poids 3 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 158 902 $ Poids 3 % |
| 9 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 1 006 107 $ Poids 3 % |
| 10 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 008 072 $ Poids 3 % |
| 11 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 113 969 $ Poids 2 % |
| 12 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +64 042 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 904 166 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.