10408 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 133,2 m² · constr. 1945 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 628 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914575785980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72128200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
66023914575785980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 374 $ Poids 41 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 774 351 $ Poids 28 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 939 $ Poids 25 % |
| 4 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 735 880 $ Poids 21 % |
| 5 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 624 $ Poids 21 % |
| 6 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 766 912 $ Poids 21 % |
| 7 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 731 474 $ Poids 20 % |
| 8 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 792 $ Poids 19 % |
| 9 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 895 $ Poids 18 % |
| 10 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 572 $ Poids 17 % |
| 11 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 674 150 $ Poids 16 % |
| 12 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 402 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.