10455 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 219 500 $
Autre · 729 $/m² · 1 673,6 m² · constr. 1958 · terrain 4 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 673,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,7 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 214 800 $
Rôle antérieur 4 274 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914575931260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72134670
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 247 600 $
Valeur bâtiment
2 967 200 $
Rôle antérieur
4 274 400 $
ID provincial
66023914575931260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 38 % |
| 2 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 37 % |
| 3 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 603 976 $ Ajust. marché +53 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 573 $ Poids 34 % |
| 4 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 244 $ Poids 34 % |
| 5 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 33 % |
| 6 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 068 $ Poids 28 % |
| 7 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +55 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 750 $ Poids 24 % |
| 8 | 10120, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 23 % |
| 9 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 647 192 $ Ajust. marché +86 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 879 $ Poids 23 % |
| 10 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 21 % |
| 11 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 20 % |
| 12 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.