10437-10441 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 105 300 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 300,4 m² · constr. 1944 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 100 $
Rôle antérieur 1 270 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914576712940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72122300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 600 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
1 270 100 $
ID provincial
66023914576712940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 179 062 $ Poids 20 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +122 948 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 921 481 $ Poids 9 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +181 208 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 154 017 $ Poids 6 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 178 482 $ Poids 2 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 1 024 520 $ Poids 2 % |
| 6 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +189 906 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 031 370 $ Poids 1 % |
| 7 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +173 556 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 033 220 $ Poids 1 % |
| 8 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +166 015 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 260 280 $ Poids 1 % |
| 9 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +277 080 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 693 496 $ Poids 1 % |
| 10 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 1 149 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +202 456 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 1 153 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 1 135 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.