10538-10540 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 185,4 m² · constr. 1961 · terrain 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 800 $
Rôle antérieur 921 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914577020080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72113102
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
921 000 $
ID provincial
66023914577020080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 688 $ Poids 31 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 807 242 $ Poids 27 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +52 140 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 849 992 $ Poids 25 % |
| 4 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 859 519 $ Poids 13 % |
| 5 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −75 746 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 980 364 $ Poids 11 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 632 $ Poids 9 % |
| 7 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 867 009 $ Poids 8 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 293 $ Poids 7 % |
| 9 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 829 701 $ Poids 5 % |
| 10 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 667 $ Poids 5 % |
| 11 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −46 014 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 881 649 $ Poids 3 % |
| 12 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 984 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.