10518-10522 Avenue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
1 558 100 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 245,1 m² · constr. 1952 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 100 $
Rôle antérieur 1 552 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914577638280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72100300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 900 $
Valeur bâtiment
782 200 $
Rôle antérieur
1 552 400 $
ID provincial
66023914577638280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 818 310 $ Poids 15 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 069 656 $ Poids 13 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +99 965 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 941 785 $ Poids 5 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −3 581 $ | 167 968 $ Poids 3 % |
| 5 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +83 612 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 925 077 $ Poids 3 % |
| 6 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +67 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 959 635 $ Poids 2 % |
| 7 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 180 277 $ Poids 1 % |
| 8 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +115 620 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 580 036 $ Poids 1 % |
| 9 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +95 766 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 1 071 289 $ Poids 1 % |
| 10 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +88 329 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 072 621 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.