10595-10597 Avenue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
1 115 300 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 280,4 m² · constr. 1951 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 300 $
Rôle antérieur 1 240 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914578058190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72095200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 100 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
1 240 700 $
ID provincial
66023914578058190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −51 272 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 151 923 $ Poids 13 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +85 634 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 168 $ Poids 10 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +136 521 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 143 630 $ Poids 7 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +177 012 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 014 482 $ Poids 2 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −4 297 $ | 177 620 $ Poids 2 % |
| 6 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +223 018 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 307 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +151 463 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 992 928 $ Poids 1 % |
| 8 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +135 370 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 023 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +123 338 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 250 852 $ Poids 1 % |
| 10 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +218 686 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 677 102 $ Poids 1 % |
| 11 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 164 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +169 256 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 1 140 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.