10545 Avenue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 7 876 $/m² · 111,8 m² · constr. 1951 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 600 $
Rôle antérieur 829 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914578626040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72094802
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
829 200 $
ID provincial
66023914578626040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 488 805 $ Poids 21 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 636 672 $ Poids 13 % |
| 3 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −65 197 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 722 859 $ Poids 11 % |
| 4 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −52 262 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 662 740 $ Poids 11 % |
| 5 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −6 786 $ | 234 802 $ Poids 7 % |
| 6 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 774 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 617 151 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.