10609 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 268 300 $
Maison mobile · 4 176 $/m² · 303,7 m² · constr. 1955 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 000 $
Rôle antérieur 1 086 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914579097690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72082700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 700 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
1 086 800 $
ID provincial
66023914579097690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +69 482 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 222 287 $ Poids 34 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 926 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 896 180 $ Poids 31 % |
| 3 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 221 520 $ Poids 13 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +251 268 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 742 709 $ Poids 13 % |
| 5 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 954 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 708 150 $ Poids 10 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 839 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 777 338 $ Poids 6 % |
| 7 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +129 104 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 927 638 $ Poids 6 % |
| 8 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +188 582 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 215 291 $ Poids 4 % |
| 9 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +132 573 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 1 093 705 $ Poids 3 % |
| 10 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +173 269 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 077 486 $ Poids 3 % |
| 11 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +182 700 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 1 140 299 $ Poids 3 % |
| 12 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 743 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 2 141 282 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.