10595-10597 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 184 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 246,7 m² · constr. 1952 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 600 $
Rôle antérieur 1 209 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914579237030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72082600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 900 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
1 209 200 $
ID provincial
66023914579237030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 093 873 $ Poids 37 % |
| 2 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 959 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 297 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 515 022 $ Poids 36 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +71 791 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 542 081 $ Poids 34 % |
| 4 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 922 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 809 200 $ Poids 31 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 821 295 $ Poids 12 % |
| 6 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +66 613 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 958 981 $ Poids 11 % |
| 7 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +70 239 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 1 015 344 $ Poids 10 % |
| 8 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +61 222 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 073 231 $ Poids 10 % |
| 9 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 982 511 $ Poids 9 % |
| 10 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +135 911 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 595 393 $ Poids 7 % |
| 11 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +103 457 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 945 278 $ Poids 4 % |
| 12 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +86 688 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 928 152 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.