10596-10598 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 193 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 255,7 m² · constr. 1955 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 900 $
Rôle antérieur 1 267 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914579320430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72087300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 200 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
1 267 200 $
ID provincial
66023914579320430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 086 $ Poids 12 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +81 332 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 108 041 $ Poids 10 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 1 010 085 $ Poids 9 % |
| 4 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −99 609 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 127 586 $ Poids 8 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 173 230 $ Poids 2 % |
| 6 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +88 210 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 991 874 $ Poids 2 % |
| 7 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +70 631 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 217 146 $ Poids 1 % |
| 8 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +146 569 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 628 985 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.