10575-10579 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 212 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 281,1 m² · constr. 1955 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 700 $
Rôle antérieur 1 354 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914579525870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72082400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 300 $
Valeur bâtiment
680 400 $
Rôle antérieur
1 354 700 $
ID provincial
66023914579525870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
601 988 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 177 676 $ Poids 42 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 913 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 866 005 $ Poids 36 % |
| 3 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −49 902 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 177 293 $ Poids 11 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +86 940 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 474 $ Poids 8 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +93 202 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 1 054 334 $ Poids 6 % |
| 6 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 180 691 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.