10568-10570 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 168 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 228,1 m² · constr. 1910 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 000 $
Rôle antérieur 1 034 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914579709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72072500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
1 034 600 $
ID provincial
66023914579709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 282 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 310 782 $ Poids 49 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 356 615 $ Poids 38 % |
| 3 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 861 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +171 781 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 426 619 $ Poids 38 % |
| 4 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −79 747 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 972 358 $ Poids 25 % |
| 5 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 948 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −57 947 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 616 $ Poids 20 % |
| 6 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 753 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +163 144 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 760 677 $ Poids 17 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +123 779 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 243 410 $ Poids 17 % |
| 8 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 872 827 $ Poids 13 % |
| 9 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 920 336 $ Poids 12 % |
| 10 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 593 $ Poids 12 % |
| 11 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 992 472 $ Poids 11 % |
| 12 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +82 011 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 431 482 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.