200 Rue FLEURY O · Montréal
Valeur estimée
910 800 $
Autre · 4 350 $/m² · 209,4 m² · constr. 1953 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914580077460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72547700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
900 400 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023914580077460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −19 062 $ | 811 761 $ Poids 44 % |
| 2 | 10900-10902, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 933 $/m²) 217,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 884 295 $ Poids 37 % |
| 3 | 9167-9169, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 213 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 917 900 $ Poids 37 % |
| 4 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 438 413 $ Poids 36 % |
| 5 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 710 278 $ Poids 33 % |
| 6 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 752 189 $ Poids 32 % |
| 7 | 9040A-9040-9042, rue Tolhurst, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 872 580 $ Poids 31 % |
| 8 | 9160-9162, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 559 $/m²) 204 m² · constr. 1957 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 000 504 $ Poids 31 % |
| 9 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 994 789 $ Poids 29 % |
| 10 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 212 $ Poids 29 % |
| 11 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 828 442 $ Poids 28 % |
| 12 | 9151-9153, rue Verville, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 023 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +66 173 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 823 295 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.