10250 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 183 400 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 206,9 m² · constr. 1953 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 300 $
Rôle antérieur 1 161 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914580494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72260400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
1 161 000 $
ID provincial
66023914580494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 890 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +94 612 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 856 977 $ Poids 30 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 989 203 $ Poids 28 % |
| 3 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 493 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 747 041 $ Poids 21 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 862 758 $ Poids 19 % |
| 5 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 851 652 $ Poids 9 % |
| 6 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 018 237 $ Poids 7 % |
| 7 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 474 503 $ Poids 5 % |
| 8 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 797 501 $ Poids 5 % |
| 9 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 894 298 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.