10215 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 274 000 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 204,5 m² · constr. 1949 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 700 $
Rôle antérieur 1 281 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914580958080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72250805
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
837 400 $
Rôle antérieur
1 281 000 $
ID provincial
66023914580958080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 924 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 778 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 778 $ Poids 38 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 941 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +89 060 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 851 425 $ Poids 31 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 944 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +99 338 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 897 189 $ Poids 28 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 964 240 $ Poids 25 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −55 970 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 742 563 $ Poids 19 % |
| 6 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 847 039 $ Poids 8 % |
| 7 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 755 332 $ Poids 5 % |
| 8 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 443 496 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.