180 Rue FLEURY O · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Autre · 5 192 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 555 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914581262070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72547500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023914581262070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10322, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-04-15 · 997 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 026 $ Poids 55 % |
| 2 | 10100, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-01-16 · 1000 m · Vendu 416 000 $ (3 859 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 437 985 $ Poids 48 % |
| 3 | 10 130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-03-02 · 752 m · Vendu 658 000 $ (6 633 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 251 $ · Ajust. superficie +71 637 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 714 089 $ Poids 44 % |
| 4 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 828 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −50 165 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 286 $ Poids 43 % |
| 5 | 10334, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 217 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 860 $ Poids 42 % |
| 6 | 10100, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-07-07 · 1000 m · Vendu 438 500 $ (4 075 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 444 682 $ Poids 38 % |
| 7 | 10100, Av. du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 683 $ Poids 37 % |
| 8 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 507 235 $ Poids 36 % |
| 9 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 747 397 $ Poids 35 % |
| 10 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 683 561 $ Poids 32 % |
| 11 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 153 $/m²) 124,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 310 $ Poids 31 % |
| 12 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 278 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.