168-172 Rue FLEURY O · Montréal
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 203,5 m² · constr. 1950 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 751 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914581303160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72547400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
66023914581303160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 949 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 418 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 418 $ Poids 38 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 950 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +86 747 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 849 112 $ Poids 31 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 952 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +96 867 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 894 718 $ Poids 28 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 966 906 $ Poids 26 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −57 836 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 740 698 $ Poids 19 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 842 288 $ Poids 18 % |
| 7 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 956 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +90 468 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 900 252 $ Poids 14 % |
| 8 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 955 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +93 299 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 908 705 $ Poids 9 % |
| 9 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 845 117 $ Poids 8 % |
| 10 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 997 968 $ Poids 7 % |
| 11 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 446 576 $ Poids 5 % |
| 12 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 876 576 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.