10275-10277 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 195,1 m² · constr. 1956 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 835 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914581430380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72251205
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
835 300 $
ID provincial
66023914581430380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 927 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 587 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 587 $ Poids 47 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 933 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +67 316 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 829 680 $ Poids 38 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 935 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +76 110 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 873 961 $ Poids 35 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −54 072 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 977 537 $ Poids 22 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 850 053 $ Poids 19 % |
| 6 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 942 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +71 565 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 881 348 $ Poids 18 % |
| 7 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 939 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +73 948 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 889 355 $ Poids 11 % |
| 8 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 828 971 $ Poids 8 % |
| 9 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +104 558 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 891 839 $ Poids 8 % |
| 10 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 003 886 $ Poids 8 % |
| 11 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +108 955 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 977 534 $ Poids 6 % |
| 12 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 458 051 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.