10280-10282 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 196,1 m² · constr. 1957 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 684 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914581532920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72239705
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
66023914581532920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 955 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 948 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 948 $ Poids 45 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 960 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +69 629 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 831 994 $ Poids 36 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 962 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +78 581 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 876 432 $ Poids 33 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −51 838 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 984 671 $ Poids 22 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 856 586 $ Poids 18 % |
| 6 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 968 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +73 815 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 883 599 $ Poids 17 % |
| 7 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −71 642 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 726 892 $ Poids 15 % |
| 8 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 966 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +76 252 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 891 658 $ Poids 11 % |
| 9 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 834 768 $ Poids 8 % |
| 10 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 466 971 $ Poids 4 % |
| 11 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 887 048 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.