10250-10252 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 211,8 m² · constr. 1953 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 882 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914581692230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72239905
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
882 500 $
ID provincial
66023914581692230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 953 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 012 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 812 012 $ Poids 31 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 000 151 $ Poids 27 % |
| 3 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 962 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +105 947 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 868 312 $ Poids 25 % |
| 4 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 964 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +117 377 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 915 228 $ Poids 23 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 756 183 $ Poids 22 % |
| 6 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 972 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +109 147 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 918 931 $ Poids 11 % |
| 7 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +190 543 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 002 765 $ Poids 11 % |
| 8 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 836 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 925 701 $ Poids 10 % |
| 9 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 861 070 $ Poids 8 % |
| 10 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 968 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +112 420 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 927 826 $ Poids 7 % |
| 11 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +176 719 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 957 815 $ Poids 7 % |
| 12 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +182 448 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 939 135 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.