10351-10353 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
573 900 $
Autre · 2 518 $/m² · 227,9 m² · constr. 1950 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 352 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914584737240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F72134200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
66023914584737240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 729 138 $ Poids 30 % |
| 2 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 834 898 $ Poids 29 % |
| 3 | 10900-10902, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 933 $/m²) 217,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 907 849 $ Poids 25 % |
| 4 | 9167-9169, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 213 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +60 030 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 944 266 $ Poids 23 % |
| 5 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 451 163 $ Poids 21 % |
| 6 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 774 421 $ Poids 21 % |
| 7 | 9160-9162, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 559 $/m²) 204 m² · constr. 1957 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 028 723 $ Poids 20 % |
| 8 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 021 425 $ Poids 19 % |
| 9 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 220 $ Poids 19 % |
| 10 | 10290-10294, rue Romuald-Trudeau, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 397 000 $ (5 513 $/m²) 253,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 449 $ · Ajust. superficie −70 291 $ · Ajust. âge −139 700 $ | 1 316 458 $ Poids 18 % |
| 11 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 653 $ Poids 18 % |
| 12 | 9040A-9040-9042, rue Tolhurst, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +71 427 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 898 593 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.