10345 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 474 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 928 500 $
Rôle antérieur 1 737 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914584847050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72134100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 100 $
Valeur bâtiment
1 255 400 $
Rôle antérieur
1 737 400 $
ID provincial
66023914584847050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10130, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 959 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 40 % |
| 2 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 40 % |
| 3 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 39 % |
| 4 | 10 130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 633 $/m²) 99,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 642 451 $ Poids 38 % |
| 5 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 368 915 $ Poids 36 % |
| 6 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 603 976 $ Ajust. marché +53 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 573 $ Poids 35 % |
| 7 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 244 $ Poids 35 % |
| 8 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (7 152 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 866 $ Poids 35 % |
| 9 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 241 149 $ Poids 35 % |
| 10 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 34 % |
| 11 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 460 176 $ Poids 33 % |
| 12 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 000 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.