10350-10354 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 177,1 m² · constr. 1987 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 200 $
Rôle antérieur 1 074 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914585921010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72128950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
1 074 000 $
ID provincial
66023914585921010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 815 893 $ Poids 42 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 880 202 $ Poids 35 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 926 922 $ Poids 32 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +86 419 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 934 242 $ Poids 18 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 925 365 $ Poids 17 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +82 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 979 329 $ Poids 13 % |
| 7 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +89 071 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 958 133 $ Poids 13 % |
| 8 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +102 833 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 985 937 $ Poids 11 % |
| 9 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 938 008 $ Poids 11 % |
| 10 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +102 217 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 013 233 $ Poids 10 % |
| 11 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 914 498 $ Poids 4 % |
| 12 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +86 084 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 872 991 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.