10455-10457 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
1 165 300 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 209,8 m² · constr. 1953 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 900 $
Rôle antérieur 1 388 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914587221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72106605
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 300 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
1 388 400 $
ID provincial
66023914587221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 995 682 $ Poids 15 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 082 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 752 451 $ Poids 13 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 869 088 $ Poids 8 % |
| 4 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 857 226 $ Poids 5 % |
| 5 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 024 843 $ Poids 3 % |
| 6 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 482 971 $ Poids 2 % |
| 7 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 900 138 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.