10495 Avenue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
1 640 800 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 286,9 m² · constr. 1952 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 803 200 $
Rôle antérieur 1 685 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914588442390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72094400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
978 400 $
Valeur bâtiment
824 800 $
Rôle antérieur
1 685 200 $
ID provincial
66023914588442390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 170 643 $ Poids 13 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +97 761 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 295 $ Poids 8 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +151 044 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 163 053 $ Poids 6 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +191 199 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 033 020 $ Poids 2 % |
| 5 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +163 957 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 005 422 $ Poids 1 % |
| 6 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +237 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 702 080 $ Poids 1 % |
| 7 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 1 169 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.