10480 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 243,5 m² · constr. 1956 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 838 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914588834270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72088300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
838 200 $
ID provincial
66023914588834270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 325 $ Poids 12 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 085 681 $ Poids 11 % |
| 3 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 849 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 886 849 $ Poids 6 % |
| 4 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +179 277 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 941 642 $ Poids 5 % |
| 5 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −123 483 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 109 711 $ Poids 5 % |
| 6 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +195 710 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 993 562 $ Poids 4 % |
| 7 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +80 537 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 922 002 $ Poids 2 % |
| 8 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +180 487 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 990 270 $ Poids 2 % |
| 9 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 920 040 $ Poids 2 % |
| 10 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +185 446 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 1 000 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 034 723 $ Poids 1 % |
| 12 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +110 949 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 599 365 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.