10515-10519 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 118 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 277,1 m² · constr. 1955 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 100 $
Rôle antérieur 1 113 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914589232980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72081800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 600 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
1 113 100 $
ID provincial
66023914589232980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −57 730 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 169 465 $ Poids 10 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +79 478 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 878 011 $ Poids 8 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +86 234 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 1 047 365 $ Poids 7 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +129 147 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 155 856 $ Poids 6 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +169 809 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 024 680 $ Poids 2 % |
| 6 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +145 120 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 986 585 $ Poids 1 % |
| 7 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +209 051 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 691 467 $ Poids 1 % |
| 8 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 181 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.