10510-10512 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 233 700 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 214,1 m² · constr. 1953 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 600 $
Rôle antérieur 961 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914589446090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72073100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 700 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
961 300 $
ID provincial
66023914589446090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 411 301 $ Poids 57 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 845 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +119 041 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 538 879 $ Poids 51 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 878 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +103 947 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 280 560 $ Poids 48 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 446 483 $ Poids 38 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 962 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +143 986 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 445 026 $ Poids 24 % |
| 6 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 723 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +108 633 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 872 915 $ Poids 23 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +84 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 204 $ Poids 22 % |
| 8 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 901 931 $ Poids 13 % |
| 9 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 955 189 $ Poids 13 % |
| 10 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 711 $ Poids 12 % |
| 11 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 005 290 $ Poids 11 % |
| 12 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 929 684 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.