10500-10502 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 072 300 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 210,2 m² · constr. 1953 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 800 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914589575510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72073200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
66023914589575510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 398 089 $ Poids 58 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 844 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +104 349 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 524 188 $ Poids 55 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 876 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +91 625 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 268 238 $ Poids 52 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −43 138 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 434 203 $ Poids 37 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 955 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +130 616 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 431 655 $ Poids 27 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +91 565 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 935 102 $ Poids 26 % |
| 7 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 719 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +93 448 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 857 730 $ Poids 25 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +73 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 282 $ Poids 24 % |
| 9 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +78 754 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 884 240 $ Poids 13 % |
| 10 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 894 634 $ Poids 13 % |
| 11 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 947 494 $ Poids 13 % |
| 12 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 409 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.