410-412 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 202,9 m² · constr. 1955 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 890 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914589801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72564000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 400 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
66023914589801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 001 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 001 $ Poids 15 % |
| 2 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +99 344 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 134 585 $ Poids 14 % |
| 3 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +85 359 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 847 724 $ Poids 13 % |
| 4 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +95 384 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 893 236 $ Poids 12 % |
| 5 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 990 065 $ Poids 10 % |
| 6 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 918 102 $ Poids 10 % |
| 7 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −58 955 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 739 578 $ Poids 8 % |
| 8 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +89 118 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 898 902 $ Poids 6 % |
| 9 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +91 917 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 907 323 $ Poids 4 % |
| 10 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 843 963 $ Poids 3 % |
| 11 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 474 825 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.