10180-10184 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 050 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 248,7 m² · constr. 1954 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 100 $
Rôle antérieur 878 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914590201510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72261000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
878 300 $
ID provincial
66023914590201510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +65 691 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 087 500 $ Poids 22 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −113 307 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 107 888 $ Poids 12 % |
| 3 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 876 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 897 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 903 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +191 306 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 953 671 $ Poids 9 % |
| 5 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 906 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 000 852 $ Poids 8 % |
| 6 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +90 532 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 931 997 $ Poids 5 % |
| 7 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 925 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 993 533 $ Poids 4 % |
| 8 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 692 652 $ Poids 4 % |
| 9 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +142 045 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 746 221 $ Poids 3 % |
| 10 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 912 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 1 003 156 $ Poids 3 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +228 042 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 979 178 $ Poids 3 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −109 560 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 035 765 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.