10149-10151 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 195,1 m² · constr. 1958 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 703 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914591912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72226000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
66023914591912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 587 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 587 $ Poids 44 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +67 316 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 829 680 $ Poids 35 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +76 110 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 873 961 $ Poids 32 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −54 072 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 987 337 $ Poids 19 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +71 565 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 881 348 $ Poids 16 % |
| 6 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +73 948 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 889 355 $ Poids 10 % |
| 7 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +104 558 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 891 839 $ Poids 8 % |
| 8 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +108 955 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 977 534 $ Poids 6 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −99 234 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 712 637 $ Poids 3 % |
| 10 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −107 851 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 607 553 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.