34 Rue FLEURY O · Montréal
Valeur estimée
2 760 600 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 661,5 m² · constr. 1955 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
661,5 m²
Étages × logements
2 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 868 600 $
Rôle antérieur 2 313 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914593213280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72546400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
2 475 300 $
Rôle antérieur
2 313 400 $
ID provincial
66023914593213280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 760 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +587 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 527 195 $ Poids 0 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 271 709 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.