30 Rue FLEURY O · Montréal
Valeur estimée
1 018 700 $
Autre · 3 695 $/m² · 275,7 m² · constr. 1953 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 744 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914593254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72546300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
66023914593254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180-1190, rue Alain-Grandbois, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 533 $/m²) 297,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −50 092 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 276 385 $ Poids 34 % |
| 2 | 10290-10294, rue Romuald-Trudeau, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 397 000 $ (5 513 $/m²) 253,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 449 $ · Ajust. superficie +61 470 $ · Ajust. âge −139 700 $ | 1 448 219 $ Poids 23 % |
| 3 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 818 188 $ Poids 23 % |
| 4 | 10 390, 10 392, 10 394, 10 396, Marcelin-Wilson, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 379 $/m²) 296,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −46 413 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 238 949 $ Poids 22 % |
| 5 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −76 758 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 794 $ Poids 22 % |
| 6 | 10011-10017, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (4 825 $/m²) 315 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −94 819 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 398 696 $ Poids 21 % |
| 7 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 020 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 104 180 $ Poids 20 % |
| 8 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −60 470 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 154 725 $ Poids 18 % |
| 9 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +79 758 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 910 300 $ Poids 15 % |
| 10 | 10302-10304-10306-10308, rue Albert-Ferland, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 869 $/m²) 323,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −91 690 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 099 259 $ Poids 13 % |
| 11 | 10101, 10103, 10105, 10107, rue Jules-Crépeau, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (4 541 $/m²) 322,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +281 002 $ · Ajust. superficie −106 492 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 493 011 $ Poids 13 % |
| 12 | 10272-10278, Rue Romuald-Trudeau, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 189 $/m²) 303,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −57 594 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 329 005 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.