10261 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 104,1 m² · constr. 2011 · terrain 97,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 538 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914593431730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72161308
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
66023914593431730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 398 $ Poids 33 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 194 $ Poids 16 % |
| 3 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −89 805 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 850 350 $ Poids 9 % |
| 4 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −73 112 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 766 140 $ Poids 9 % |
| 5 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −94 726 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 737 850 $ Poids 8 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −83 048 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 741 175 $ Poids 5 % |
| 7 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −73 083 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 981 $ Poids 4 % |
| 8 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −111 647 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 817 382 $ Poids 3 % |
| 9 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −99 703 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 946 388 $ Poids 3 % |
| 10 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −107 370 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 804 317 $ Poids 2 % |
| 11 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −93 462 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 777 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 1640, rue Marie-Rollet, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 911 $/m²) 142,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −112 315 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 949 932 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.