Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 98,4 m² · constr. 2011 · terrain 97,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 519 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914593431730020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72161306
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66023914593431730020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 142 $ Poids 29 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −52 147 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 258 $ Poids 11 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −88 547 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 750 705 $ Poids 5 % |
| 4 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −108 022 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 832 133 $ Poids 5 % |
| 5 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −98 075 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 726 148 $ Poids 2 % |
| 6 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −86 876 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 187 $ Poids 2 % |
| 7 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −118 336 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 927 755 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.