10231-10233 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 172,5 m² · constr. 1914 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 579 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914593601020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72161100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
66023914593601020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 719 234 $ Poids 53 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 777 401 $ Poids 43 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 818 115 $ Poids 40 % |
| 4 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +87 788 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 827 239 $ Poids 29 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +72 616 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 884 839 $ Poids 26 % |
| 6 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 830 488 $ Poids 21 % |
| 7 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +76 693 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 833 379 $ Poids 17 % |
| 8 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +69 707 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 850 803 $ Poids 16 % |
| 9 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +89 317 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 851 346 $ Poids 15 % |
| 10 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 837 291 $ Poids 13 % |
| 11 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +74 770 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 833 717 $ Poids 5 % |
| 12 | 1640, rue Marie-Rollet, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 911 $/m²) 142,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +89 852 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 984 099 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.