10375 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
1 087 700 $
Unifamiliale · 7 899 $/m² · 137,7 m² · constr. 1950 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 900 $
Rôle antérieur 1 078 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914596157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72105800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 700 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
1 078 400 $
ID provincial
66023914596157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 381 $ Poids 36 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 801 408 $ Poids 20 % |
| 3 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 921 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 637 079 $ Poids 20 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 780 415 $ Poids 19 % |
| 5 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 729 324 $ Poids 18 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 734 $ Poids 17 % |
| 7 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 749 102 $ Poids 17 % |
| 8 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −65 731 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 732 121 $ Poids 16 % |
| 9 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 744 616 $ Poids 16 % |
| 10 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 045 $ Poids 15 % |
| 11 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 759 $ Poids 14 % |
| 12 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 701 442 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.