10435-10437 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 200,7 m² · constr. 1953 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 300 $
Rôle antérieur 1 115 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914598368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72081100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 300 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
1 115 700 $
ID provincial
66023914598368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 808 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 808 $ Poids 17 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +80 270 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 842 635 $ Poids 14 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +89 948 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 887 799 $ Poids 13 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 975 350 $ Poids 10 % |
| 5 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +81 681 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 826 159 $ Poids 7 % |
| 6 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +84 167 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 893 951 $ Poids 7 % |
| 7 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +86 849 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 902 255 $ Poids 4 % |
| 8 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 839 735 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.