10434 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 7 664 $/m² · 99,4 m² · constr. 2003 · terrain 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 544 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914599123320010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72073511
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
66023914599123320010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 888 813 $ Poids 45 % |
| 2 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −58 028 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 971 296 $ Poids 29 % |
| 3 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −53 786 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 954 013 $ Poids 28 % |
| 4 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 815 934 $ Poids 23 % |
| 5 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 812 071 $ Poids 18 % |
| 6 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 435 $ Poids 17 % |
| 7 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 468 $ Poids 15 % |
| 8 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 006 164 $ Poids 11 % |
| 9 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 694 528 $ Poids 10 % |
| 10 | 10520, rue Meilleur, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 490 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −49 970 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 907 922 $ Poids 9 % |
| 11 | 11507, rue Poincaré, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (6 472 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 877 424 $ Poids 8 % |
| 12 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −49 527 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 878 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.