10421 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 7 825 $/m² · 128,4 m² · constr. 1950 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 753 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914599348150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72065600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66023914599348150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 807 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 311 333 $ Poids 70 % |
| 2 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 974 m · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 405 $ Poids 61 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 767 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 218 320 $ Poids 60 % |
| 4 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 973 m · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 150 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 882 m · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 458 $ Poids 55 % |
| 6 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 974 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 325 $ Poids 51 % |
| 7 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 464 $ Poids 51 % |
| 8 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 798 549 $ Poids 50 % |
| 9 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 1 441 803 $ Poids 49 % |
| 10 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 976 584 $ Poids 45 % |
| 11 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 049 608 $ Poids 38 % |
| 12 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 601 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 1 047 421 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.