10402 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 129,7 m² · constr. 1950 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 749 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914599352340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72073600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
66023914599352340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 034 $ Poids 24 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 775 840 $ Poids 14 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 707 661 $ Poids 13 % |
| 4 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 527 933 $ Poids 10 % |
| 5 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 725 597 $ Poids 10 % |
| 6 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 206 $ Poids 10 % |
| 7 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −55 813 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 756 410 $ Poids 10 % |
| 8 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 721 252 $ Poids 10 % |
| 9 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 680 478 $ Poids 9 % |
| 10 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 665 668 $ Poids 9 % |
| 11 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −46 835 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 261 $ Poids 8 % |
| 12 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 932 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.