10415 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 228 400 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 189,5 m² · constr. 1950 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 200 $
Rôle antérieur 1 032 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914599447720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72065500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
1 032 000 $
ID provincial
66023914599447720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 891 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 425 583 $ Poids 68 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 924 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 662 $ Poids 65 % |
| 3 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 307 784 $ Poids 55 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 973 m · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 342 991 $ Poids 39 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 876 942 $ Poids 38 % |
| 6 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 753 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 755 381 $ Poids 29 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 222 863 $ Poids 29 % |
| 8 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 835 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 064 335 $ Poids 27 % |
| 9 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +118 317 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 522 179 $ Poids 27 % |
| 10 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −108 316 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 347 874 $ Poids 23 % |
| 11 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 958 $ Poids 19 % |
| 12 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 367 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.