10378 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 125,4 m² · constr. 1948 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 686 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914599710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72074000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
66023914599710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −37 890 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 560 $ Poids 21 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 753 648 $ Poids 14 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 688 917 $ Poids 13 % |
| 4 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 512 933 $ Poids 12 % |
| 5 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 663 010 $ Poids 10 % |
| 6 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −49 066 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 712 963 $ Poids 9 % |
| 7 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 331 $ Poids 8 % |
| 8 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −50 052 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 635 $ Poids 8 % |
| 9 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −68 715 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 743 507 $ Poids 8 % |
| 10 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −58 543 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 553 $ Poids 7 % |
| 11 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 526 $ Poids 7 % |
| 12 | 1640, rue Marie-Rollet, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (5 911 $/m²) 142,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −49 360 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 887 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.