235 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
2 016 400 $
Unifamiliale · 7 693 $/m² · 262,1 m² · constr. 1951 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 204 600 $
Rôle antérieur 2 060 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914610715310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72603800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
905 000 $
Valeur bâtiment
1 299 600 $
Rôle antérieur
2 060 400 $
ID provincial
66023914610715310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 826 137 $ Poids 31 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 118 971 $ Poids 28 % |
| 3 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 650 368 $ Poids 24 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +120 281 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 583 522 $ Poids 20 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 026 $ Poids 16 % |
| 6 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −87 084 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 116 111 $ Poids 12 % |
| 7 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +95 429 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 983 847 $ Poids 11 % |
| 8 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +100 623 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 1 041 563 $ Poids 11 % |
| 9 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +95 632 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 102 741 $ Poids 11 % |
| 10 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 282 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 591 782 $ Poids 11 % |
| 11 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +114 700 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 309 260 $ Poids 8 % |
| 12 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 683 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.