251 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 996 500 $
Unifamiliale · 7 996 $/m² · 249,7 m² · constr. 1926 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 021 000 $
Rôle antérieur 1 885 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914610917860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72604000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 200 $
Valeur bâtiment
1 221 800 $
Rôle antérieur
1 885 000 $
ID provincial
66023914610917860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 745 m · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 480 959 $ Poids 73 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 456 $ Poids 27 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 014 995 $ Poids 26 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +81 237 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 424 628 $ Poids 23 % |
| 5 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 614 749 $ Poids 23 % |
| 6 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 826 892 $ Poids 17 % |
| 7 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +72 226 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 913 244 $ Poids 14 % |
| 8 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +76 158 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 962 953 $ Poids 13 % |
| 9 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +67 925 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 040 734 $ Poids 13 % |
| 10 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 445 505 $ Poids 11 % |
| 11 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +79 232 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 273 792 $ Poids 9 % |
| 12 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +144 605 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 494 076 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.