216 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 285 900 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 219,8 m² · constr. 1900 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 900 $
Rôle antérieur 1 191 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914620191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72599800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
1 191 900 $
ID provincial
66023914620191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 770 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 162 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 282 662 $ Poids 66 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 973 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +140 514 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 395 352 $ Poids 41 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 992 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +121 956 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 166 894 $ Poids 39 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 330 481 $ Poids 30 % |
| 5 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 297 $ Poids 20 % |
| 6 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 903 960 $ Poids 20 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +100 536 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 220 166 $ Poids 19 % |
| 8 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 771 108 $ Poids 18 % |
| 9 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 970 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +130 827 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 728 359 $ Poids 17 % |
| 10 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 973 926 $ Poids 17 % |
| 11 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −101 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 359 $ Poids 16 % |
| 12 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 451 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 609 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.